备案价和实际价格差多少是正常的？

在房地产交易中，备案价是开发商在取得预售许可证之前，需要将所售房屋的价格向当地的物价部门进行备案登记的价格。它是物价部门对房地产市场价格进行监管的一个重要依据。而实际价格则是开发商最终与购房者成交的价格。

目前，对于备案价和实际价格之间的差价，并没有全国统一明确规定具体的正常范围数值。不过，相关的法律规定旨在防止开发商随意大幅提高或降低房价，以维护房地产市场的稳定和消费者的合法权益。

根据《中华人民共和国价格法》，经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。开发商有义务按照规定对房价进行明码标价，且不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

从地方层面来看，不同地区为了调控房地产市场，会出台各自的相关政策来规范备案价与实际成交价的关系。例如，有些地方规定实际成交价不得高于备案价一定比例，如10% - 15%，也有些地方限制实际成交价不得低于备案价的一定比例，防止开发商恶意低价倾销扰乱市场秩序。具体的比例要求需要参照当地政府出台的房地产调控政策。如果开发商违反这些规定，消费者可以向当地的物价部门或者房地产主管部门进行投诉举报，相关部门会根据具体情况对开发商进行处罚。