假如购房合同与实际情况不符该怎么办？

如果购房合同与实际情况不符，不同情形有不同的处理方式。

首先是房屋面积不符的情况。如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%） ，按照合同约定的价格据实结算。也就是说实际面积比合同面积大但小于3%，购房者要补足房款；实际面积比合同面积小但小于3%，开发商要退还多出的房款。这是依据相关商品房买卖的规定，在合理误差范围内维持交易的稳定性 。

要是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。要是买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这是为了平衡买卖双方的利益，保障购房者的权益。

对于房屋层高不符：如果是因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。因为开发商不得擅自变更建筑规划和设计，若经正规手续变更，就依合同约定处理。要是因施工失误导致层高不符，合同中有约定违约责任的，按照合同处理；没有约定的，可以依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，要求开发商采取补救措施或赔偿损失。若开发商故意隐瞒经批准申报的层高，欺骗买受人，买受人可以根据《民法典》相关规定，请求变更或撤销合同，并要求开发商赔偿损失。不过买受人应在知道或应当知道开发商存在欺诈之日起一年内行使撤销权，否则也可选择要求开发商赔偿损失。

总之，当遇到购房合同与实际情况不符，购房者要先明确具体是哪些方面不符，再依据合同约定和相关法律规定，采取合理合法的措施来维护自己的权益。

相关概念：

面积误差比：是指购买房屋时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

共有产权：是指房屋由两个或以上的人共同拥有产权，在购房合同中会明确各方的权利、责任和义务。

撤销权：是指当事人依照法律规定享有的，在合同存在可撤销情形时，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同的权利 。