平米差价开发商不给退怎么办？

当遇到开发商不给退平米差价的情况时，我们可以从以下几个方面来解决问题。首先，我们要了解关于房屋面积差异处理的法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

接下来，我们可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步是与开发商协商。在发现存在平米差价后，要及时与开发商沟通，明确指出根据合同和法律规定，他们有义务退还差价。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续需要。如果协商成功，要与开发商签订书面的退款协议，明确退款金额、退款时间等关键信息。

如果协商不成，第二步可以向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉开发商的行为。这些部门有职责对房地产市场进行监管，会根据你提供的情况进行调查和处理。在投诉时，要准备好详细的材料，包括购房合同、房屋实测报告、与开发商协商的记录等，以便相关部门更好地了解情况。

最后，如果以上方法都无法解决问题，第三步可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还平米差价。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果胜诉，开发商仍然不履行判决，还可以申请强制执行，通过法院的强制手段来维护自己的合法权益。