成交价和备案价可以差几个点？
我买房的时候发现房子成交价和备案价好像不太一样，不太清楚这两者之间的差价有没有规定。我想知道成交价和备案价允许差几个点呢？要是超过了规定会怎 么样？
张凯执业律师
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在房地产交易中，成交价指的是买卖双方最终达成交易时确定的价格，也就是购房者实际支付的购房款金额。备案价则是开发商在取得预售许可证或者现房销售备案后，在相关部门备案的房屋销售价格。
关于成交价和备案价之间的差价点数，不同地区有着不同的规定。有些地方会规定成交价不得低于备案价的一定比例，例如85折或者9折等，这主要是为了防止开发商恶意低价倾销，扰乱房地产市场秩序。而对于成交价高于备案价的情况，多数地区是严格限制的，因为这可能会导致房价虚高，损害购房者的利益。
相关的法律依据主要是依据各地政府出台的房地产调控政策。以《中华人民共和国城市房地产管理法》为基础，各地政府根据本地的实际情况制定具体的实施细则和管理办法来规范房地产交易价格。比如某些城市的住房和城乡建设局会发布相关文件，明确规定房地产开发企业在销售房屋时，实际销售价格与备案价格的上下浮动幅度。
如果开发商违反了成交价和备案价的规定，可能会面临一系列的处罚。依据《价格违法行为行政处罚规定》等相关法规，价格主管部门有权责令其改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，给予警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。