什么是网签备案房产？
我最近打算买房，听别人提到网签备案房产，不太明白这到底是什么意思。我想知道网签备案房产具体指的是什么，它和普通房产有啥区别，对我买房有什么影响，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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网签备案房产是房地产交易过程中的一种重要形式。首先来说说网签，网签其实就是买卖双方在房地产管理部门的相关系统上进行签约。简单来讲，就好比我们去商店买东西，要先签订一个购买协议，这个协议会记录我们购买的商品信息、价格、购买时间等内容。在房地产交易里，网签就是把房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等交易细节在网上进行登记。它的主要目的是让交易更加透明，防止开发商或者卖家“一房多卖”。《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业预售商品房，应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
再来说备案，备案是在网签之后进行的。当买卖双方完成网签后，相关信息会提交到房地产管理部门，管理部门会对这些信息进行审核，审核通过后会将该房屋的交易情况进行备案登记。这就相当于给这次交易上了一个“保险”，让这次交易得到官方的认可和保护。备案后的房产信息会在房地产管理部门的系统中进行公示，其他人可以通过相关渠道查询到该房屋的交易状态。对于购房者来说，网签备案房产可以保障自己的合法权益。如果开发商或者卖家出现违约行为，购房者可以依据网签备案的相关文件来维护自己的权益。同时，这也有助于规范房地产市场秩序，让整个交易过程更加安全、可靠。