买卖合同备案是网签吗

最近在考虑买房，在了解买房流程的时候，对买卖合同备案和网签有点迷糊。想知道买卖合同备案是不是就是网签啊？是同一个东西不同说法，还是有区别呢？主要想搞清楚这二者之间的关系，免得后续买房手续办错了。
张凯执业律师
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买卖合同备案不是网签，二者存在明显区别。


首先来说网签，它是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单讲，就是购房人和房地产开发企业通过管理系统在线签订房屋买卖合同，这个过程就是网签。


而买卖合同备案，是指房屋买卖合同签订后，开发商要将合同送到房地产管理部门进行登记备案。这是在网签的基础上，对房屋买卖交易进行的进一步管理行为。


从法律依据来看，《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续” 。


网签主要是一种签订合同的方式，侧重于交易过程的网络化规范；备案则是对已经签订的合同进行登记存档，以便管理部门监管，使交易具有更强的法律效力和官方认可。所以二者在概念、目的、操作流程等方面均存在差异。

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