房子高于备案价卖是否违法？

房子高于备案价出售是否违法需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下房屋价格备案制度。房屋价格备案是指开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一制度的目的是为了规范房地产市场价格秩序，防止开发商随意涨价。

从法律依据上来说，《中华人民共和国价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，其价格行为应当符合价值规律。同时，各地也会出台相应的房地产市场调控政策来规范房价。例如，有些地方明确规定开发商销售房屋的实际成交价格不得高于备案价格。如果开发商违反这些规定，将房屋以高于备案价的价格出售，那么这种行为就是违法的。

当遇到房子高于备案价出售的情况时，购房者有一定的权利和途径来维护自己的合法权益。购房者可以向当地的物价部门或者房地产主管部门进行投诉举报。相关部门在接到投诉后，会对开发商的价格行为进行调查，如果查证属实开发商存在高于备案价销售的违法行为，会依法对开发商进行处罚，处罚措施可能包括责令整改、罚款等。此外，购房者还可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，与开发商协商要求按照备案价格履行合同，如果协商不成，也可以通过法律诉讼的方式来解决争议。

不过，在实际情况中，也存在一些特殊情形可能导致价格看似高于备案价。比如，开发商可能会以装修款、服务费等名义收取额外费用，这种情况就需要购房者仔细甄别，如果这些额外费用不合理且变相抬高了房价，同样可以认定为违规行为。总之，购房者在购房过程中要注意查看房屋的备案价格信息，保护好自己的合法权益。