房产中介吃差价是否违法?

我通过房产中介卖房,后来发现中介好像吃了差价,我不太确定他们这么做合不合法。我就想知道,在房产交易里,中介吃差价这种行为是不是违法的,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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房产中介吃差价是违法的行为。我们先来说说这里涉及到的法律概念。房产中介,本质上是为买卖双方提供房产交易服务的第三方,他们的职责是促成交易,并且要如实报告交易信息。而吃差价,指的是中介在房屋买卖过程中,故意对买卖双方隐瞒真实的价格,以低于卖家报价的价格从卖家处购房,再以高于此价格卖给买家,从而赚取中间的差额。


《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。同时,根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第(二)项规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。


如果房产中介吃差价,损害了买卖双方的利益,那么中介不仅不能要求支付报酬,还需要对受到损失的当事人进行赔偿。若遇到中介吃差价的情况,当事人可以先和中介进行协商,要求其返还差价并承担相应的损失。要是协商不成,当事人可以收集相关的证据,比如合同、聊天记录、付款凭证等,向房地产主管部门进行投诉,也可以直接向人民法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。

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