卖房中介费是否可以还价?

我打算把自己的房子卖出去,找了一家中介公司。他们给我报了中介费的价格,但我觉得有点高。我想知道在法律上,卖房中介费能不能和中介商量还价呢?有没有相关规定限制?
张凯执业律师
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在我国,卖房中介费通常是可以还价的。


从法律角度来看,中介服务合同本质上是一种民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在中介服务合同中,双方当事人地位平等,遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则进行协商。


《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着中介公司和卖房者都有权利就中介费的具体金额进行协商确定。


市场上并没有统一固定的中介费标准,不同地区、不同中介公司的收费可能存在差异。中介公司最初报出的中介费只是一个提议价格,卖房者完全可以基于自己的意愿和市场行情与中介公司协商,尝试降低中介费。只要双方最终达成一致,并将约定内容明确写入合同,该约定就具有法律效力,双方都应当按照约定履行。所以,卖房者有权利对中介费进行还价。

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