question-icon 二手房买卖双方都需要交中介费吗,法律是如何规定的?

最近在考虑买套二手房,和几个中介都有接触。但对于中介费这一块有点疑惑,不清楚按照法律规定,买卖双方是不是都得交中介费。想了解下具体法律是怎么说的,以及实际操作中一般是怎么处理的。
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在二手房交易中,买卖双方并非都必须交中介费。这可以由买卖双方商量决定由哪一方来承担这笔费用。 从法律规定来看,《民法典》第九百六十三条明确指出,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。要是对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,那就根据中介人的劳务合理确定报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。并且中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 通常情况下,中介费用一般占房屋成交价的1% - 2%,大多是在正式签订买房合同后支付给中介公司 。比如在实际交易里,如果买卖双方在和中介签订委托合同时,约定由买方支付中介费,那么卖方就无需再支付;要是约定双方都支付,那就按照约定各自支付相应比例;要是没有约定清楚,双方又无法协商一致,在符合上述法律规定的情形下,可能会平均分担中介费。 另外,《关于规范房地产经纪服务收费的通知》也提到,房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5% - 2.5%的范围内协商确定。这也说明中介费在一定范围内是可以灵活协商的。 相关概念: 中介人:简单说就是在交易中为买卖双方牵线搭桥、提供交易机会和媒介服务,促使双方达成交易的一方,在二手房买卖里就是房产中介公司或中介人员。 委托人:指委托中介人进行相关交易服务的一方,在二手房买卖中,无论是买方还是卖方,只要委托了中介,就是委托人。

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