卖房中介费是由买家承担还是卖家承担？

卖房中介费由谁承担并没有固定的法律规定，通常由买卖双方自行协商决定。

从法律依据来看，《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。这意味着，如果双方有关于中介费承担的约定，就按约定来；没有约定或约定不明，才根据上述规定处理。

在实际交易中，存在多种情况。一般情况下，可能由买卖双方共同承担。比如，信誉良好的中介机构，通常会对购买者收取2%的佣金，对出售方收取1%。但这不是绝对的，卖方支付的中介费用很多时候是可以协商的。有些卖家为了尽快出售房屋，吸引更多买家，可能会承担全部或大部分中介费；而有些买家为了获得更好的中介服务，也可能主动承担全部或部分中介费。

此外，不同地区的市场行情、房屋成交价格、中介服务内容和质量等因素，也会影响中介费的承担方式。比如在一些房价较高、市场较活跃的地区，中介费的比例可能相对高一些；中介提供了更全面、优质的服务，中介费也可能相应增加。

为了避免后续纠纷，买卖双方在协商确定中介费承担方后，应在合同中明确约定中介费的金额、支付方式和支付时间等条款。同时，选择信誉度高的中介机构，并在合同中明确中介服务内容和质量也非常重要。

相关概念：

佣金：是中介机构为客户提供服务后，按一定比例从交易金额中收取的费用。

贷款服务费：是中介机构为客户办理贷款相关手续而收取的费用。

担保费：少数中介公司收取的用于保障交易安全的费用。