中介吃差价需要哪些证据？

在处理中介吃差价的问题时，证据起着至关重要的作用。证据是指能够证明案件事实的各种材料，在这种情况下，就是能够证明中介存在吃差价行为的材料。

首先是合同类证据。与中介签订的委托合同是很重要的，它里面会约定中介的服务内容、收费标准等关键信息。如果合同明确规定中介只能按照实际成交价收取一定比例的佣金，而中介却以高于实际成交价的价格卖给你，那么这份合同就是证明中介违规的有力证据。另外，房屋买卖合同也能提供线索，如果中介给你的合同价格和与卖家签订的合同价格不一致，这中间的差价就可能是中介吃的。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介应当如实报告有关订立合同的事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况。

其次是沟通记录。与中介的聊天记录，比如微信、短信等，能反映出中介在交易过程中的各种说法和承诺。如果聊天记录中显示中介故意抬高房价，或者对价格差异有不合理的解释，都可以作为证据。通话录音也是一样，如果在与中介的通话中，中介承认了吃差价的行为，那么这份录音就非常有价值。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，电子数据和视听资料都属于法定的证据种类。

再者是支付凭证。购房款的支付凭证，包括转账记录、收据等，能清晰地显示资金的流向和金额。通过对比你支付的购房款和卖家实际收到的款项，就可以发现是否存在差价。如果支付凭证显示的金额与合同约定不一致，也能说明问题。这符合《中华人民共和国民事诉讼法》中关于证据要能证明案件事实的要求。

最后，证人证言也可能有帮助。如果有其他了解交易情况的人，比如一同看房的朋友、邻居等，他们的证言可以辅助证明中介吃差价的行为。虽然证人证言的证明力相对较弱，但在其他证据不足的情况下，也能起到一定的补充作用。