没有结婚证首付买房子可以写两个人的名字吗?

我和对象还没领结婚证,打算一起付首付买套房子,想在房产证上写我们两个人的名字,不知道这样行不行,有没有相关的法律规定和限制呢?
张凯执业律师
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在没有结婚证的情况下,首付买房子是可以写两个人名字的。这其实涉及到房屋产权共有的问题。房屋产权共有是指两个或以上的个人对同一房屋享有所有权。没有结婚证的两人共同买房,在法律上属于按份共有或者共同共有。


按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如双方约定,一方占60%的份额,另一方占40%的份额。共同共有则是共有人对共有财产享有平等的所有权,一般基于特定关系产生,虽然没有结婚证,但共同出资买房也可形成共同共有关系。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编中规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律层面为没有结婚证的两人共同买房并登记名字提供了依据。


在实际操作中,没有结婚证的两人共同买房,需要注意的是,在购房合同和不动产登记时,要明确双方的份额。因为没有结婚证,不存在婚姻关系带来的法定财产制度约束,所以明确份额对于日后的权益保障非常重要。同时,在办理贷款等手续时,也需要双方共同参与并承担相应责任。

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