房屋遗赠需要交多少税?

我家里老人打算把房子遗赠给我,我不太清楚这种情况下需要交多少税。也不知道是按照什么标准来计算的,担心到时候税费太高承担不起。希望了解一下具体的税费情况,好提前做好准备。
张凯执业律师
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房屋遗赠涉及的税费问题,需要从多个方面来详细了解。首先,对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)接受房屋遗赠时,是不需要缴纳契税的。这在《中华人民共和国契税法》第六条第五项中有明确规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


不过,如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,那就属于赠与行为,需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


除了契税,还可能涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋遗赠过程中,需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。


此外,个人所得税方面,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,以及房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


对于增值税,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的情形。


综上所述,法定继承人接受房屋遗赠,主要可能涉及的是万分之五的印花税;非法定继承人接受房屋遗赠,除了印花税,还需要缴纳契税,契税税率根据当地规定在3% - 5%之间。

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