房贷年龄限制到多大？
我想买套房子，打算申请房贷，但是不太清楚银行对于房贷申请人的年龄限制是怎样的。我想知道这个年龄上限 到底是多少，是所有银行都一样，还是有不同的规定呢？了解这些对我决定什么时候买房很重要。
张凯执业律师
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在我国，房贷年龄限制并没有统一固定的标准，不同银行的规定存在差异。一般来说，银行会综合考虑多个因素来确定房贷申请人的年龄限制。
从贷款申请人的年龄下限来看，通常要求年满18周岁。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。年满18周岁意味着申请人具备独立承担法律责任和履行贷款合同义务的能力。
而关于年龄上限，大部分银行规定借款人年龄加上贷款期限不超过65岁到70岁不等。例如，有的银行规定借款人年龄加贷款年限不超过65年，如果申请人40岁，那么最长可以申请25年的贷款。也有部分银行放宽了限制，比如可以放宽到借款人年龄加贷款期限不超过75年甚至80年。这是银行基于风险评估做出的规定，年龄较大的借款人未来收入的稳定性可能相对较低，还款能力可能随着年龄增长而下降，银行需要控制这种风险。
除了上述常见情况外，一些银行还推出了“接力贷”等特殊贷款方式。在“接力贷”中，子女可以作为共同借款人与父母一起申请贷款，这样就可以突破父母单一借款人的年龄限制。这种方式在一定程度上缓解了年龄对贷款申请的限制，但同时也需要子女承担相应的还款责任。