违约时怎样适用定金罚则?

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张凯执业律师
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定金罚则是在合同领域中保障合同履行的一种重要规则。通俗来讲,定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。


当出现违约情况时,定金罚则的适用主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


比如,甲和乙签订了一份买卖合同,甲向乙支付了定金。如果是甲违约,也就是给付定金的甲不履行合同义务或者履行不符合约定导致合同目的无法实现,那么甲就不能要求乙返还定金。相反,如果是乙违约,即收受定金的乙不履行合同义务或者履行不符合约定导致合同目的无法实现,乙就需要双倍返还定金给甲。


不过,在适用定金罚则时,要注意定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。例如,合同标的额是100万元,那么定金最多只能约定20万元,如果约定了30万元,其中20万元适用定金罚则,另外10万元不适用。同时,如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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