怎样审核厂房租赁合同？
我准备租个厂房，对方给了租赁合同，但我不太懂怎么审核。我担心合同里有坑，会让自己利益受 损。我想知道审核厂房租赁合同该从哪些方面入手，要重点关注哪些内容，有没有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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审核厂房租赁合同是一项重要的工作，它能保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。以下是审核时需要关注的几个方面：
首先是合同双方的主体资格。要确认出租方是否有合法的权利出租该厂房，比如查看其是否拥有厂房的产权证书或者合法的转租授权。这就好比我们买东西，得确认卖家是有资格卖这个东西的。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产订立的合同，可能会被认定无效。所以，核实主体资格很关键。
其次是租赁标的物的条款。明确厂房的具体位置、面积、结构等信息。这些信息要准确无误，就像我们去住酒店，得清楚房间的具体情况一样。而且要查看厂房是否符合自己的使用要求，比如是否有消防设施、是否能满足生产的水电需求等。
再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止时间，以及是否有续租的选择权和条件。租金的金额、支付方式、支付时间都要详细约定。例如，是按月支付还是按季度支付，通过银行转账还是现金支付等。这能避免后期因为租金问题产生纠纷。根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，租金条款一定要清晰明确。
然后是维修和保养责任。要确定厂房的日常维修和保养由哪一方负责。一般来说，小的维修可以由承租方负责，而大的结构维修等应由出租方承担。这能保证厂房的正常使用和安全。
最后是违约责任和争议解决条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，比如承租方逾期支付租金应承担怎样的违约金。同时，约定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼。这能在出现问题时，有一个明确的解决途径。