question-icon 如何才能避免二手房买卖合同纠纷?

最近打算买套二手房,听说二手房交易很容易出现合同纠纷,心里有点担心。想知道在整个交易过程中,从前期了解到签合同等各个环节,具体该怎么做才能最大程度避免二手房买卖合同纠纷呢?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免二手房买卖合同纠纷,需要多方面注意。 首先,核实房屋产权信息很关键。要查看产权证和土地证(有些是两证合一)是否真实、齐全,确定产权证有无抵押情况,以及土地使用年限。比如,若土地使用年限所剩不多,可能会影响房屋价值和后续使用。同时,核对房产证上产权人姓名与卖家身份证是否一致,查看产权证上有无共有人,若有共有人,必须让共有人出具书面同意证明。这是因为如果存在产权问题没弄清楚,后续可能出现共有人不认可交易,导致合同无效等纠纷。《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 其次,全面了解房屋状况。仔细检查房屋本身质量,查看是否有损坏,了解房屋是否已被出租。若房屋存在质量问题未提前知晓,入住后可能产生与卖家的纠纷;若房屋已出租,根据“买卖不破租赁”原则,买家可能面临入住受阻等情况。 再者,明确合同细节。要严格按照规范格式订立合同,将房屋物业管理交接、户籍迁移等细节纳入合同内容。例如,约定好卖方何时迁出户口,若未按时迁出应承担何种违约责任等。还可以约定买方留一定房款作为“保证金”,等物业管理交接、户籍迁出后再交齐。同时,要明确约定贷款不成的解决办法,若因客观原因到期未能办理按揭贷款,双方需按约定处理,避免因此产生纠纷。 另外,选择正规中介机构(若通过中介交易)。查看中介公司有无营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书,验明原房主对中介方的授权委托书。有些不正规中介可能存在欺诈行为,比如收到定金或首付款后仍带其他客户看房,将房子卖给出价更高者,所以要谨慎选择中介。 最后,明确违约责任。在合同中清晰写明双方责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。这样在一方违约时,另一方的权益能得到保障,也能约束双方遵守合同约定,减少纠纷发生的可能性。

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