婚后买房该怎么操作？
我和爱人刚结婚不久，现在打算一起买套房子，但不知道婚后买房在流程、产 权等方面有什么需要注意的。比如购房合同怎么签，产权登记写谁的名字合适，办理贷款又有什么要求。希望了解一下婚后买房具体该怎么操作。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
婚后买房是一件涉及到诸多法律和实际操作问题的重要事项，以下为您详细介绍操作流程及相关注意要点。
首先是准备阶段。在买房前，夫妻双方需要共同商议好购房预算、房屋位置、户型等基本需求。同时，要准备好相关证件，一般包括夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等。这些证件是办理购房手续必不可少的材料。
接着是签订购房合同。这是买房过程中的关键环节。在签订合同时，合同上买受人一栏通常可以填写夫妻双方的名字，这样该房屋就属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。如果只写一方名字，通常也会被认定为夫妻共同财产，但建议明确约定房产归属，避免日后产生纠纷。合同中要仔细阅读各项条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，确保自身权益得到保障。
然后是办理贷款。如果需要贷款购房，夫妻双方要共同向银行申请贷款。银行会对夫妻双方的信用状况、收入情况等进行审核。在申请贷款时，要如实提供相关资料，否则可能导致贷款申请不通过。贷款合同签订后，夫妻双方都有偿还贷款的义务。
最后是产权登记。办理产权登记时，如果合同上写的是夫妻双方名字，那么产权证书也会登记为夫妻共有。办理产权登记需要缴纳契税、维修基金等费用，按照规定的流程办理即可。