退商品房违约金怎么算？

在探讨退商品房违约金如何计算之前，我们先来了解一下违约金的基本概念。违约金是指合同一方当事人不履行或不完全履行合同时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定金额的货币。它的作用主要是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济制裁，同时弥补守约方可能遭受的损失。

关于退商品房违约金的计算，通常有两种情况。第一种情况是合同中有明确约定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果购房合同里明确约定了退房违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定若购房者退房，需按照房屋总价款的一定比例（如5%）支付违约金，那么就用房屋总价款乘以这个比例得出违约金数额。

第二种情况是合同没有约定的。在这种情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说，如果合同没有约定违约金，违约方需要赔偿守约方因违约所造成的实际损失。实际损失的确定可能会比较复杂，一般会综合考虑购房款的利息损失、房屋市场价格波动造成的差价损失等因素。比如，购房者支付了购房款后，因为开发商违约导致退房，那么购房者支付购房款这段时间的利息损失就可能会被认定为实际损失的一部分。