question-icon 如何计算自己公积金能贷多少钱?

我打算用公积金贷款买房,但不清楚自己能贷多少金额。想了解下计算公积金贷款额度的方法,不知道是根据什么来算的,是公积金账户余额,还是我的收入情况,还是有其他的计算方式呢?希望能得到解答。
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  • #公积金贷款
answer-icon 共1位律师解答

公积金贷款额度的计算方式在不同地区可能有所差异,不过通常会参考以下几种常见的计算方法。 首先是按照账户余额计算。一般来说,公积金贷款额度会是公积金账户余额的一定倍数。例如,有些地区规定贷款额度为账户余额的10 - 20倍。这就意味着,若你公积金账户里有5万元,按照15倍的倍数来算,你可能能贷款75万元。不过,具体的倍数由各地公积金管理中心根据当地的实际情况来确定。依据《住房公积金管理条例》,各地公积金管理中心负责制定当地公积金贷款政策,包括根据账户余额确定贷款额度的倍数等。 其次是根据还款能力计算。公式一般为:[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。还贷能力系数是一个根据当地生活水平和平均收入等因素确定的数值,通常在0.4 - 0.6之间。比如你的月工资总额是8000元,单位月缴存公积金500元,还贷能力系数为0.5,没有其他现有贷款,打算贷款30年(360个月),那么按照这个公式计算,你的贷款额度就是[(8000 + 500)×0.5]×360 = 1530000元。但实际贷款额度还会受到其他因素限制。 还有一种是按照房屋价格计算。贷款额度 = 房屋价格×贷款成数。贷款成数与购房类型有关,比如购买首套房,贷款成数可能较高,可达7 - 8成;购买二套房,贷款成数可能会降低,比如5 - 6成。例如你购买的房屋总价是200万元,首套房贷款成数为7成,那么你能贷款的额度就是200×0.7 = 140万元。 最后,各地公积金管理中心还会规定公积金贷款的最高额度。无论通过哪种方式计算出来的额度,都不能超过这个最高额度。比如某地区规定个人公积金贷款最高额度为60万元,即使你按照前面的方法计算出能贷80万元,实际也只能贷60万元。 综上所述,要准确计算自己公积金能贷多少钱,你可以向当地的公积金管理中心咨询具体的计算方式和政策,或者通过公积金管理中心的官方网站、手机APP等渠道使用贷款额度计算器进行初步估算。

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