question-icon 男方自己买的房子如何算夫妻共同财产?

我和老公刚结婚不久,老公在婚前自己买了一套房子。我想了解一下,在哪些情况下,这套房子会被算做夫妻共同财产呢?是只要结婚就会算,还是有其他条件?我希望能清楚知道关于这方面的具体法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

男方自己买的房子是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。 首先,如果是男方在婚前全款购买的房子,并且将产权登记在自己名下,按照法律规定,这属于男方的个人财产,并不属于夫妻共同财产。这是因为《民法典》明确指出,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。比如男方在结婚前,用自己的积蓄全款买了房并登记在自己名下,即便之后结婚了,房子也依然是他个人的。 其次,如果男方婚前全款买房,但婚后在房产证上加上了女方的名字,这种情况通常视为男方对女方的赠与,该房子就属于夫妻共同财产了。因为加上名字这一行为改变了房产原本的产权归属状态。 再者,如果男方婚前是按揭买房,以他个人财产支付首付款,婚后仍由他以个人财产还贷,且房屋登记在他名下,那么这房子一般属于男方个人财产;要是房屋登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。 另外,若男方婚前按揭买房,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下,虽然房子通常还是被视为男方个人财产,但婚后共同还贷款项及房屋增值部分,应由男方给予女方补偿。补偿数额一般是用婚后共同还贷的款项乘以不动产升值率,不动产升值率 = 不动产现价格÷不动产成本,不动产成本 = 购买时价格 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用 。 总之,判断男方自己买的房子是否为夫妻共同财产,关键在于房产购买时间、出资情况、产权登记情况以及夫妻双方有无特别约定等因素。

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