房租违约金不超过30%该如何计算？

房租违约金不超过30%的计算方式要分情况来看。

首先，如果租赁合同中明确约定了违约金的具体计算方式或数额，且该约定不超过实际损失的30%，那就按照合同约定来计算。比如合同约定，若一方违约需支付月租金的20%作为违约金，那么违约时就按这个标准算。

要是合同没有约定违约金的具体比例或数额，就要根据实际损失来确定。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。而违约金一般不能超过这个实际损失的30% 。例如，因为租客提前退租，房东重新找租客期间产生了一个月租金的空置损失，那违约金通常不能超过这个损失（一个月租金）的30% 。

当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

相关概念：

实际损失：就是因为一方违约，给对方直接造成的经济损失，像上面提到房东重新招租产生的租金损失就属于实际损失。

履行利益损失：指合同正常履行后，当事人本来可以获得的利益，因为违约而没得到的那部分 。