自建房拆迁面积如何计算？

自建房拆迁面积的计算方式是很多面临拆迁的自建房所有者关心的问题。首先，我们要明确一些基本概念。拆迁面积计算主要依据房屋的合法建筑面积，也就是经过相关部门审批、符合规定建造的房屋面积。

在实践中，有几种常见的计算方法。对于有产权证书的自建房，通常以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，上面记录的面积是经过专业测绘和登记的。例如，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关事宜，产权证书的登记具有法律效力，在拆迁时以此作为面积认定依据能保障权益的合法性和准确性。

如果没有产权证书，就需要进行实地测量。测量时一般由专业的测绘机构进行，按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。这里依据的是《房产测量规范》，它对房屋面积的测量方法和计算标准有详细规定。比如，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

此外，还有一些特殊情况。比如自建的附属房屋，如果是在合法批准范围内建造且有相关证明，可能会部分算入拆迁面积，但如果是违建部分，则不会算入。在《城乡规划法》中明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑，拆迁时不予补偿。所以，自建房所有者要保证房屋建设的合法性，以维护自己的拆迁权益。