拆迁面积不足50平方该怎么算?

我家房子要拆迁,面积还不到50平方。我不太清楚这种情况下拆迁补偿该怎么算,是按实际面积算,还是有别的计算方法呢?希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,当拆迁面积不足50平方时的计算方式,需要结合多方面的规定和实际情况来看。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,即使房屋面积不足50平方,其价值补偿也应按照类似房地产市场价格来确定。


其次,各地为了保障被拆迁人的基本居住权益,会出台一些地方性政策。部分地区规定,如果被拆迁房屋面积过小,会按照一定的最低面积标准进行补偿安置。比如有的地方规定,当被拆迁房屋面积低于50平方米时,会按照50平方米计算补偿金额或者提供不小于50平方米的安置房。


此外,如果是集体土地上房屋拆迁,虽然没有专门的全国性统一法律规定,但一般也会遵循保障被拆迁人居住条件不降低的原则。各地通常会制定相应的补偿安置办法,可能会综合考虑人口数量、房屋面积等因素来确定补偿。所以,当拆迁面积不足50平方时,被拆迁人一方面要关注国家的相关法律规定,另一方面要详细了解当地的拆迁政策,以此来确定合理的补偿计算方式。如果对补偿计算有异议,还可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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