拆迁不足45平方米按多少赔付?

我家房子要拆迁,面积不足45平方米,想知道在法律上这种情况是按照什么标准来进行赔付的,是按实际面积,还是有其他的规定呢?很担心自己的权益得不到保障,希望了解具体的赔付方式。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,对于面积不足45平方米的房屋赔付问题,需要从多方面来分析。


首先,不同地区有不同的拆迁补偿政策。有的地方会有最低面积保障政策,也就是即便房屋实际面积不足一定标准,比如45平方米,也会按照最低保障面积来进行补偿。这一政策的目的是保障被拆迁人的基本居住权益。例如,有些地方规定,当被拆迁房屋面积小于45平方米时,会按照45平方米给予安置房或者货币补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。对于房屋价值的评估,会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。不过该条例并没有统一规定不足45平方米具体的赔付标准,而是把权力交给地方政府制定具体办法。


此外,各地的地方性法规和规章会进一步细化补偿标准。比如有的地方会根据当地的房地产市场价格,以45平方米为基数计算货币补偿金额;有的地方可能会在安置房分配上,直接提供不小于45平方米的房屋。所以,被拆迁人需要详细了解当地的拆迁补偿方案和相关政策文件,明确自己的权益。同时,如果对补偿有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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