安置房最低补偿多少平方米?

最近涉及到安置房补偿的事情,不太清楚具体规定。想了解一下,在一般情况下,安置房最低补偿的面积是怎么算的?是有统一标准,还是各个地方不一样呢?希望能知道具体的计算依据和常见的规定情况。
张凯执业律师
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安置房最低补偿面积在国家层面并没有明确统一的具体平方米数规定。


在国有土地上房屋征收方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中虽没有直接规定最低补偿面积,但有原则性规定。比如第十八条提到,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着,对于被拆迁房屋面积过小且符合条件的被拆迁户,可通过住房保障形式解决居住问题,不过具体操作要看各地规定。 第十九条规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,从侧面保障被征收人的权益,若补偿面积过小导致无法在周边购置类似居住条件房产,可能不符合规定。


对于农村集体土地上的安置房补偿,《中华人民共和国土地管理法》规定征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,对农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。例如,如果选择安置房补偿,面积一般不得低于原宅基地房屋面积,地段优良程度也要达到一定标准,以此保障农民居住条件不降低。


各地也会根据自身情况出台一些关于最低补偿面积的规定。例如上海,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积 。


所以,安置房最低补偿面积需结合具体是国有土地还是集体土地上的房屋,以及当地的相关政策规定来确定。

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