土地租赁合同如何更名？
我有一份土地租赁合同，现在因为一些原因需要把合同上的名字变更一下，但是我不知道具体该怎 么做。也不清楚需要准备什么材料，走哪些流程。想问问大家，土地租赁合同更名有什么具体的要求和步骤吗？
张凯执业律师
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土地租赁合同更名是指在土地租赁过程中，因某些原因需要将合同上的一方当事人姓名或名称进行变更的情况。一般而言，土地租赁合同更名主要分为协商更名和法定更名两种情况。
协商更名是指合同双方当事人通过协商一致，对合同进行变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，若要进行协商更名，合同双方应就更名事宜达成一致意见，并签订书面的变更协议。在协议中，要明确说明原合同的基本情况、更名的原因、新的当事人信息等内容。
法定更名则是在特定的法律情形下进行的更名。比如因当事人死亡、企业合并或分立等原因导致的更名。以当事人死亡为例，其继承人可依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承合同中的权利和义务，从而进行合同更名。企业合并或分立的情况，根据《中华人民共和国民法典》第六十七条规定，法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担；法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务。
在实际操作中，无论是哪种更名方式，都需要及时通知相关的土地管理部门，并按照其要求办理相应的登记手续。一般需要准备原租赁合同、变更协议、双方身份证明、土地权属证明等材料。具体的手续和要求可能因地区而异，建议在办理更名前，先咨询当地的土地管理部门或专业律师，以确保更名过程合法合规。