厂房租赁合同怎么更名？
我签了一份厂房租赁合同，现在由于一些原因，需要把合同上的名字换 成别人的，可我不清楚具体该怎么做。我想知道厂房租赁合同更名有什么流程和要求吗？需不需要经过原出租方同意？会不会涉及到什么法律风险呢？
张凯执业律师
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厂房租赁合同更名，通俗来讲，就是把合同上原本一方当事人的名字换成其他人，这在法律上属于合同主体的变更。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在厂房租赁合同更名这个情境里，如果是承租方要更名，就相当于债务转移，必须经过出租方也就是债权人的同意。因为合同是出租方和原承租方之间基于相互信任等因素签订的，新的承租方的信用、经营状况等可能与原承租方不同，会影响到出租方的权益。
具体的更名流程，首先要取得出租方的书面同意。这一步非常关键，仅有口头同意是不够的，书面同意能够避免日后可能出现的纠纷。可以通过协商，由三方共同签订一份关于厂房租赁合同更名的补充协议。在协议中，要明确原承租方退出合同关系，新承租方承接原承租方在合同中的权利和义务，同时要详细说明更名的原因、时间等信息。
完成补充协议的签订后，将新合同一式多份，各方留存。并且要妥善保管相关的文件资料，以备后续可能的查询或纠纷处理。另外，如果在原租赁合同中有关于合同变更的特别约定，比如需要办理特定的手续等，也要按照约定来执行。
需要注意的是，更名过程中要确保所有的操作都符合法律规定和合同约定。如果 没有取得出租方同意就擅自更名，出租方有权追究原承租方的违约责任，可能会要求支付违约金、赔偿损失等。而且这种擅自更名的行为也可能导致新的承租方在合同履行过程中面临诸多不确定因素，比如出租方可能不承认新承租方的合同地位等。所以，严格按照法律和合同规定的程序进行厂房租赁合同更名是非常重要的。