question-icon 房屋租赁合同该如何更名?

我和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些原因,需要把合同上我的名字换成我朋友的。我不太清楚具体该怎么操作,是要和房东重新签一份合同,还是有其他更简便的方法?这个更名过程有什么需要注意的地方吗?
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房屋租赁合同更名是指在原合同基础上,将合同当事人的名称进行变更。这一行为在法律层面涉及到合同主体的变更。下面为您详细介绍更名的相关事宜。 首先,如果想要对房屋租赁合同进行更名,要获得合同各方的一致同意。因为合同是双方或多方的约定,任何一方都不能擅自更改合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效后,对双方都具有法律约束力,变更合同需要双方协商一致。 更名的方式通常有两种。一种是重新签订合同,就是由新的当事人与另一方重新拟定一份新的房屋租赁合同,明确双方的权利和义务。这种方式比较彻底,能清晰地界定新的合同关系。另一种是签订补充协议,在原合同的基础上,各方签订一份补充协议,说明原合同当事人变更的情况,新当事人承接原当事人在合同中的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 在更名过程中,还需要注意一些事项。要确保新当事人具备履行合同的能力和资格,比如有稳定的收入能按时支付租金等。同时,要将更名的情况以书面形式通知相关方,如物业等,避免后续出现不必要的纠纷。此外,涉及到租金支付方式、押金等相关事宜,也要在更名过程中明确好,以保障各方的合法权益。

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