房屋租赁合同该如何更名？
我和房东签了房屋租赁合同，现在因为一些原因，需要把合同上我的名 字换成我朋友的。我不太清楚具体该怎么操作，是要和房东重新签一份合同，还是有其他更简便的方法？这个更名过程有什么需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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房屋租赁合同更名是指在原合同基础上，将合同当事人的名称进行变更。这一行为在法律层面涉及到合同主体的变更。下面为您详细介绍更名的相关事宜。
首先，如果想要对房屋租赁合同进行更名，要获得合同各方的一致同意。因为合同是双方或多方的约定，任何一方都不能擅自更改合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效后，对双方都具有法律约束力，变更合同需要双方协商一致。
更名的方式通常有两种。一种是重新签订合同，就是由新的当事人与另一方重新拟定一份新的房屋租赁合同，明确双方的权利和义务。这种方式比较彻底，能清晰地界定新的合同关系。另一种是签订补充协议，在原合同的基础上，各方签订一份补充协议，说明原合同当事人变更的情况，新当事人承接原当事人在合同中的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
在更名过程中，还需要注意一些事项。要确保新当事人具备履行合同的能力和资格，比如有稳定的收入能按时支付租金等。同时，要将更名的情况以书面形式通知相关方，如物业等，避免后续出现不必要的纠纷。此外，涉及到租金支付方式、押金等相关事宜，也要在更名过程中明确好，以保障各方的合法权益。