电子税务局如何将房产税从价计征改为从租计征？

在电子税务局将房产税从价计征改为从租计征，涉及到税收征管流程和相关法规规定。下面为您详细介绍相关的概念、依据以及操作流程。

首先，了解一下从价计征和从租计征的概念。房产税从价计征，是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税，一般依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。从租计征则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税，税率为12%（对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税）。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据有房产余值和房产租金收入两种。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。所以当房产从自用变为出租时，就需要将计征方式从从价改为从租。

接下来介绍电子税务局的操作流程。第一步，登录电子税务局，找到“我要办税”板块，然后选择“税费申报及缴纳”。

第二步，在该页面中找到“财产和行为税合并纳税申报”，点击进入。

第三步，进入财产和行为税税源信息报告页面，找到房产税税源信息，点击“维护税源信息”。

第四步，在税源信息中找到“从价信息”，将该部分税源信息的“有效终止日期”填写为房产开始出租的前一个月。然后新增“从租信息”，填写房产的出租信息，包括承租方信息、租赁期起止、租金收入等内容。

第五步，信息填写完成并确认无误后，点击“保存”。保存成功后，返回财产和行为税合并纳税申报页面，勾选房产税，点击“下一步”，系统会自动带出从租计征的房产税应纳税额，您确认后点击“申报”即可完成从价改从租的申报。

在操作过程中，还需要注意一些事项。一是要准确填写租赁信息，特别是租金收入和租赁期起止时间，这会直接影响到应纳税额的计算。二是如果房产部分出租，需要分别核算从价和从租部分的房产税。三是及时关注申报结果和税款缴纳情况，避免逾期申报产生滞纳金。