房产税如何从从价计征改为从租计征？

首先，我们来了解一下房产税从价计征和从租计征这两个概念。从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税，一般依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。而从租计征则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。

如果要将房产税从从价计征改为从租计征，需要符合一定的条件。根据规定，当房产用于出租时，就应该从租计征房产税。也就是说，只有在房产有了实际的租赁行为，并取得租金收入的情况下，才可以进行计征方式的变更。

在办理变更手续方面，通常需要向当地的税务机关提出申请。一般要准备好相关的材料，比如租赁合同，它是证明房产已经出租并取得租金收入的重要依据；还有房产的产权证明，用以证实房产的归属情况。将这些材料提交给税务机关后，税务机关会对提交的材料进行审核。

审核通过之后，税务机关会按照从租计征的方式重新计算你需要缴纳的房产税。从租计征的税率一般为12%，应纳税额=租金收入×12%。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。需要注意的是，各地在具体的操作流程和要求上可能会存在一定的差异。所以，在办理变更手续之前，建议你先咨询当地的税务机关，以了解详细的办理流程和要求，确保顺利完成计征方式的变更。