房屋出租是否可以从价计征房产税？
我有一套房子出租出去了，听说房产税有从价计征和从租计征两种方式。我不太清楚自己这种房屋出租的情况，能不能采用从价计征房产税呢？想了解下具体的规定。
张凯执业律师
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在我国，对于房屋出租的情况，一般是不可以从价计征房产税，而是从租计征。下面来详细解释一下相关概念和依据。
从价计征，是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2% 。这里的扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的，一般幅度为10% - 30% 。从价计征主要适用于自用的房产，也就是房产所有者自己使用该房产进行生产经营等活动。
从租计征，则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以，当您把房屋出租出去时，就需要按照从租计征的方式来缴纳房产税，以您取得的租金收入为计税依据。
例如，您将一套房屋出租，每月取得租金收入5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元（如果是个人出租住房则为5000×4% = 200元）。因此，通常情况下，房屋出租不能从价计征房产税，而应按规定从租计征。
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