question-icon 小产权房涉及诈骗该如何维权?

我买了套小产权房,后来才发现卖家存在诈骗行为。房子的产权有问题,之前承诺的配套设施也根本没有。我现在很着急,不知道该通过什么途径来维护自己的权益,想了解下在这种小产权房涉及诈骗的情况下,具体该怎么做。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

在小产权房涉及诈骗的情况下,以下为您介绍相关的维权途径和法律依据。首先,我们来了解一下小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 当发现小产权房涉及诈骗时,您可以采取以下措施维权。第一步是收集证据。证据是维权的关键,您要尽可能收集与该诈骗行为有关的各种证据,比如购房合同,它详细记录了您和卖家之间的交易约定;付款凭证,这能证明您已经支付了相应的款项;聊天记录,其中可能包含卖家的虚假承诺等重要信息。这些证据可以帮助您证明诈骗行为的存在。 如果证据收集充分,您可以先尝试与卖家协商解决。和卖家沟通,要求其返还购房款并赔偿损失。在协商过程中,要注意保留好沟通的记录,例如聊天记录、通话录音等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,如果协商不成,您有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该购房合同。 若协商无果,您可以选择向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果卖家的行为构成诈骗罪,公安机关会依法进行侦查处理。 您还可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉。房地产管理部门有权对房地产市场进行监管,消费者协会则可以为您提供调解等帮助,维护您作为消费者的合法权益。

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