婚内房产公证后是否就属于个人财产了?

我和伴侣在婚姻期间有一套房产,现在打算去做公证。但我不太清楚,是不是做完婚内房产公证后,这房子就一定属于我个人财产了呢?想了解一下相关法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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在回答婚内房产公证后是否就属于个人财产这个问题之前,我们先解释一下什么是婚内房产公证。婚内房产公证是夫妻双方在婚姻关系存续期间,对房产的归属、份额等情况,通过公证机构进行证明的一种法律行为。


从法律角度来说,婚内房产经过公证后,在很多情况下是可以认定为个人财产的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。而公证就是对这种书面约定的一种强化证明方式。


但是,这并不意味着只要做了婚内房产公证,房产就绝对属于个人财产。如果公证的内容存在违反法律、行政法规的强制性规定,或者存在欺诈、胁迫等情形,那么这份公证可能会被认定为无效。比如,双方在做公证时,一方隐瞒了房产存在抵押等权利受限的情况,或者公证的内容违背了公序良俗,那么这样的公证就可能不被法律认可。


此外,如果涉及到第三人的利益,情况可能会更加复杂。例如,夫妻双方通过公证将房产约定为一方所有,但该房产存在未偿还的债务,债权人仍然有权就该房产主张权利。也就是说,即使房产经过公证属于一方个人财产,但不能对抗合法的债权人。


综上所述,婚内房产公证后一般情况下可以认定为个人财产,但存在公证无效以及可能受到第三人权利影响等特殊情况。在进行婚内房产公证时,一定要确保公证内容合法合规,避免日后产生不必要的法律纠纷。

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