离婚时房产应该如何写清楚？

我和配偶打算离婚，涉及到房产分割的问题。我们都不想以后因为房产的事再起纠纷，所以想把房产相关内容在协议里写清楚，但不知道具体该怎么写，要写哪些方面，有没有规范的写法，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在离婚时，为了避免日后产生房产纠纷，需要在相关协议中清晰明确地记录房产的具体情况。下面从几个关键方面为你介绍如何写清楚离婚房产的相关内容。


首先，要明确房产的基本信息。这就好比给房产做一个详细的“身份档案”，包括房屋的具体地址、房产证编号等。房屋地址要精确到门牌号，房产证编号能准确识别该房产在房产管理部门的登记信息。比如，在协议中写明“位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，房产证编号为XXXXXX”。这样详细的信息可以避免因信息模糊而导致的纠纷。


其次，要确定房产的归属。这是离婚房产协议的核心内容之一。需要明确该房产归哪一方所有。例如，如果双方协商一致，房产归一方所有，那么协议中要清晰地表述“上述房产归男方/女方所有”。如果涉及到房产过户问题，还需要明确过户的时间和相关费用的承担方。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，双方协商确定的房产归属是具有法律效力的。


再者，对于房产的贷款问题也要写清楚。如果该房产还有未还清的贷款，要明确由哪一方继续承担还款责任。比如“自本协议生效之日起，上述房产剩余的银行贷款由男方/女方负责偿还”。同时，要约定好如果一方未按时还款导致另一方受到损失的，责任如何承担。


另外，如果房产涉及到赠与、继承等其他情况，也要在协议中详细说明。比如，该房产是一方在婚前继承所得，婚后双方共同居住，那么在协议中要写明该房产的来源以及双方对于房产的使用和分割的约定。


最后，协议的签订要遵循自愿、公平、合法的原则。双方在签订协议时要确保是真实意思的表示，没有受到胁迫、欺诈等情况。同时，协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。签订协议后，建议双方到公证处进行公证，以增强协议的法律效力。总之，离婚房产协议的撰写要严谨、详细，充分考虑各种可能出现的情况，以保障双方的合法权益。

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