如何确认政府行政强制拆迁违法?

我家房子面临政府行政强制拆迁,我怀疑拆迁行为不合法,但不知道从哪些方面去确认。我想了解一下,有没有具体的判断标准和方法,能让我知道政府的强制拆迁是不是违法的呢?
张凯执业律师
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要确认政府行政强制拆迁违法,可从以下几个方面来判断。


首先,程序方面。行政强制拆迁有着严格的法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。如果政府没有按照上述程序,比如在未给予合理补偿或者未经过法定的催告、申请法院执行等程序就进行强制拆迁,那么该强制拆迁行为很可能违法。


其次,主体资格方面。只有法律授权的行政机关才有权实施强制拆迁行为。一般来说,市、县级人民政府是国有土地上房屋征收与补偿工作的主体。如果是其他没有法定授权的部门或组织实施了强制拆迁,那么该行为就是违法的。例如,某些街道办事处未经合法授权就自行组织强制拆迁,这种行为就是不合法的。


再者,拆迁目的方面。政府实施行政强制拆迁必须是为了公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。如果拆迁是为了某个企业的商业开发等非公共利益目的,而打着公共利益的幌子进行强制拆迁,那么这种拆迁行为也是违法的。


最后,补偿是否合理也是判断的重要依据。政府在进行拆迁时,应当给予被拆迁人合理的补偿。补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。如果补偿明显低于市场价值,或者没有按照规定给予相应的补偿,那么强制拆迁行为可能违法。例如,被拆迁房屋周边类似房屋的市场价格是每平方米一万元,而政府给予的补偿标准只有每平方米五千元,这种补偿明显不合理,在此情况下进行强制拆迁,就可能被认定为违法。

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