政府强制拆迁的法律程序是怎样的?

我家房子面临政府拆迁,但感觉拆迁过程有些不对劲。我想知道政府要是进行强制拆迁,得遵循什么样的法律程序呢?我就怕他们不按规矩来,损害我的权益,所以想详细了解一下这方面内容。
张凯执业律师
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政府强制拆迁是一个较为严肃的行政行为,必须严格依照法律规定的程序进行。首先要明确,政府强制拆迁分为司法强拆和行政强拆(在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后,行政强拆基本已被司法强拆取代),以下为你详细介绍司法强拆的法律程序。


第一步是作出征收补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


第二步是催告。依据《行政强制法》第三十五条,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、履行义务的方式、涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权。


第三步是申请人民法院强制执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。


第四步是法院审查并裁定。人民法院接到行政机关强制执行的申请,应当在五日内受理。行政机关对人民法院不予受理的裁定有异议的,可以在十五日内向上一级人民法院申请复议,上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出是否受理的裁定。人民法院对行政机关强制执行的申请进行书面审查,对符合规定,且行政决定具备法定执行效力的,除《行政强制法》第五十八条规定的情形外,人民法院应当自受理之日起七日内作出执行裁定。


第五步是实施强制拆迁。人民法院裁定准予执行的,一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。实施过程中要遵循相关的执行程序,确保被征收人的合法权益得到保障。

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