房屋强拆需要哪些程序?

我家的房子面临被强拆,我对强拆程序一点都不懂,也不知道他们是不是按规定来的。我就想了解下,从法律上来说,房屋强拆需要经过哪些程序,这样我心里也有个底,知道他们有没有违规操作。
张凯执业律师
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房屋强拆分为合法强拆和违法强拆,这里主要讲合法强拆应遵循的程序。合法强拆一般指行政强拆和司法强拆。


行政强拆方面,首先是作出征收补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。


然后是进行催告。依据《行政强制法》第三十五条,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、方式等内容。


若当事人在催告书送达后仍未履行义务,且无正当理由,行政机关可以作出强制执行决定。


司法强拆的话,第一步是申请。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


接着法院会进行审查。法院会对征收补偿决定的合法性、合理性等进行全面审查。


如果审查通过,法院会作出执行裁定。之后就会组织实施强拆。在整个强拆过程中,行政机关和法院都需要严格按照法律规定的程序进行操作,以保障被拆迁人的合法权益。如果被拆迁人认为强拆程序违法,可以通过法律途径维护自己的权益。

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