强拆需要具备哪些合法手续?

最近我听说了强拆的事情,心里很疑惑。想知道要是真遇到强拆情况,对方得有啥合法手续才行啊?我就想搞清楚这个,也不知道强拆都有哪些正规手续流程,所以来问问大家。
张凯执业律师
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强拆分为行政强拆和司法强拆,不同类型的强拆所需要的合法手续不同。


行政强拆方面,根据《城乡规划法》,在城市规划区内,城管部门有权强拆;不在城市规划区内,乡镇人民政府有权强拆。其合法手续及流程如下:首先是违法建筑认定,相关部门要以书面形式催告当事人自行拆除,接着听取当事人的陈述和申辩。经催告,当事人逾期仍不自行拆除,且无正当理由的,才可以作出强制执行决定。


司法强拆方面,国有土地上房屋,首先由市、县级人民政府作出房屋征收补偿决定,当事人具有依法复议或诉讼的权利(复议期限60日,诉讼期限6个月)。到期后当事人既不复议也不诉讼,还不搬迁的,由市、县级人民政府申请房屋所在地的人民法院强制执行。集体土地上房屋,县级国土部门作出责令交出土地决定书,当事人有依法复议或诉讼的权利(复议期限60日,诉讼期限6个月),到期后当事人既不复议也不诉讼,还不交出土地的,由县级国土部门申请土地所在地的人民法院强制执行。


此外,一般情况下合法强拆手续还包括房屋征收决定,即由市、县级人民政府作出并公告征收范围;征收补偿方案,房屋征收部门制定并征求公众意见;房屋评估,确定补偿标准;补偿协议,与被征收人协商,协商不成可由房屋征收部门作出补偿决定;限期搬迁;强制执行申请;法院裁定;最后才是强制拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对相关流程也有明确规定,整个过程要保证程序合法,保障被征收人的合法权益。

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