question-icon 安置房商铺如何确权?

我有一套安置房商铺,但是一直没弄清楚怎么去确权。担心不确权会有各种麻烦,比如以后想转让或者出租可能会遇到阻碍。我不太了解相关流程和规定,想知道安置房商铺确权具体该怎么做,需要准备什么材料,要走哪些程序呢?
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answer-icon 共1位律师解答

安置房商铺的确权,是指通过一定的法律程序,明确该商铺的所有权归属,保障所有者的合法权益。这就好比给商铺一个“身份证”,让它的主人身份得到法律的认可。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》是民事领域的基本大法,其中物权编对不动产的所有权等相关权益进行了规定,为安置房商铺的确权提供了基础的法律框架。《不动产登记暂行条例》则详细规定了不动产登记的具体流程和要求,安置房商铺的确权登记也需遵循该条例。 在确权流程方面,首先要进行初始登记。一般由开发建设单位在规定时间内,向当地的不动产登记机构提出申请。开发建设单位需要提交一系列材料,比如土地使用证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等。这一步就像是给商铺建立一个“出生档案”,让登记机构知道这个商铺的基本情况。 接下来是提交申请。作为商铺的所有者,你要向不动产登记机构提出商铺的确权申请。申请时,要填写相关的申请表,详细说明商铺的具体情况,比如位置、面积等。同时,你还需要准备好身份证明材料,这是证明你身份的重要依据,就像你去银行办业务需要带身份证一样。 然后是提交材料。除了申请表和身份证明,还需要提交一些其他的关键材料。比如拆迁安置协议,它能证明你获得这个商铺的合法性和来源;房屋测绘报告,它准确记录了商铺的实际面积和空间情况,是确定商铺价值和产权范围的重要依据。 不动产登记机构在收到你的申请和材料后,会进行审核。他们会核实你提交的材料是否真实、完整,是否符合相关规定。如果发现材料有问题或者不齐全,可能会要求你补充或者修正。审核通过后,就会进行记载于登记簿。登记簿是不动产权利的重要载体,将你的商铺信息记载于登记簿,就意味着你的产权得到了官方的确认。 最后,登记机构会给你发放不动产权证书。这是你拥有该安置房商铺合法产权的重要凭证,一定要妥善保管。有了这个证书,你在对商铺进行转让、出租、抵押等处置时,就有了合法的依据。 总之,安置房商铺的确权是一个严谨的法律过程,需要按照规定的流程和要求,准备好相关材料,积极配合登记机构的工作,这样才能顺利完成确权,保障自己的合法权益。

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