安置房性质怎么更改？
我家有套安置房，现在因为一些原因，想把它的性质更改一下，但是不知道具体该怎么做。想问下安置房性质更改需要满足什么条件，走哪些流程，需要准备什么材料呢？
张凯执业律师
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安置房性质的更改是一个较为复杂的过程，需要符合一定条件并遵循特定的流程。首先我们来了解下安置房，安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
在我国，安置房性质更改一般是指将限制交易的安置房转变为可自由上市交易的商品房性质。要进行性质更改，通常需要满足一定条件。以一些地方规定为例，安置房要取得不动产权证书，并且可能需要满足一定的居住年限要求，比如有的地方要求满5年。这主要是为了保证安置目的的实现，避免投机行为。
从法律依据上来说，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房地产的交易和产权变更有原则性规定。虽然没有专门针对安置房性质更改的详细条文，但在实际操作中，各地会根据上位法制定具体的实施细则。
办理安置房性质更改的流程一般如下：第一步，要向当地的不动产登记机构或者相关住房保障部门提出申请，提交申请表以及证明身份等相关材料。第二步，相关部门会对房屋的产权情况、是否符合更改条件等进行审核，可能会进行实地调查等工作。第三步，如果审核通过，申请人需要按照规定缴纳相关税费，比如土地出让金等。因为安置房土地性质可能是划拨，转变为商品房性质一般需要补缴土地出让金。第四步，完成缴费后，就可以办理产权变更登记手续，领取新的不动产权证书，此时安置房性质就更改完成了。
在整个过程中，需要准备的材料通常有申请人的身份证、户口本、原不动产权证书、拆迁安置协议等。不同地区的具体要求可能会有所差异，所以在办理之前，最好先咨询当地的不动产登记机构或者住房保障部门，了解详细的政策和办理流程。