question-icon 拆迁铺面换住房面积该如何折算?

我有一间铺面遇到拆迁,现在说可以用铺面换住房。但我不知道这个面积该怎么折算,担心自己吃亏。我想了解下在法律上对于这种拆迁铺面换住房的面积折算有没有明确的规定和计算方法呢?
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  • #拆迁面积折算
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁铺面换住房的过程中,面积折算涉及到被拆迁人的重大利益,并且有相应的法律规定来保障公平合理。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着在进行铺面换住房的面积折算时,要以市场价值为重要参考依据。 从法律角度理解,铺面和住房属于不同性质的不动产,它们的市场价值通常存在差异。一般来说,铺面由于具有商业经营功能,其价值往往比同地段的住房要高。在折算面积时,不能简单地按照面积一比一进行置换。 具体的折算方式,通常由征收部门与被征收人协商确定。双方会综合考虑多种因素,比如铺面和住房的地理位置、市场价格、使用功能、折旧程度等。例如,如果铺面位于繁华商业地段,而用于置换的住房处于相对偏远的位置,那么在面积折算上,可能需要给予被拆迁人更多的住房面积,以平衡两者的价值差异。 如果双方无法就面积折算达成一致意见,可以通过委托具有相应资质的房地产价格评估机构,对铺面和住房的价值分别进行评估。根据评估结果来确定合理的折算比例。评估机构会按照独立、客观、公正的原则进行评估,其评估结果具有一定的权威性和公信力。 在实际操作中,被拆迁人要注意保护自己的合法权益。在与征收部门协商时,要了解相关的市场行情,要求对方提供合理的折算依据和计算方法。如果对评估结果有异议,还可以按照规定申请复核评估或者专家鉴定。

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