物业起诉业主,业主该如何反诉?
我是业主,物业起诉我了,说我没交物业费。但我觉得是他们服务没做好,卫生打扫不及时,小区安保也有问题。我想反诉物业,可不知道具体该怎么做,是要写反诉状吗?流程是怎样的?需要准备什么材料呢?
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当物业起诉业主,业主若想反诉,首先要明白反诉是指在已经开始的诉讼程序中,被告向本诉的原告提出的一种独立的反请求。通俗来讲,就是物业告你,你也可以反过来告物业。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,反诉的提出要满足一定条件。其一,反诉要与本诉有牵连关系,比如物业起诉你没交物业费,你反诉物业服务不达标,这两者就存在一定关联。其二,反诉要在本诉进行中提出,一般是在提交答辩状期间,也就是法院受理物业的起诉后,给你送达应诉通知书和起诉状副本后的一定时间内。 反诉的流程方面,首先要撰写反诉状。反诉状要写明反诉人和被反诉人的基本信息,像姓名、性别、年龄、住址等;明确反诉请求,比如要求物业改善服务并赔偿损失等;阐述事实和理由,详细说明物业服务存在哪些问题,比如卫生状况差,垃圾清理不及时,小区安保措施不到位,常有外来人员随意进出等,并且要说明这些问题与你权益受损之间的关联。 在准备材料时,要收集相关证据。例如,可以拍摄小区卫生状况的照片、视频,记录安保问题发生的时间、情况等。还可以收集其他业主的证人证言,若有与物业沟通服务问题的聊天记录、书面函件等也一并准备好。将这些材料整理好后,在规定时间内提交给受理本诉的法院。法院会对反诉进行审查,如果符合条件,会将本诉和反诉合并审理。

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