空调租赁合同该如何处理？
我租了一批空调，签了合同。现在用了一段时间，遇到了些状况。比如空调有几台出故障了，我也不确定维修责任在谁；还有租赁期限快到了，我不知道后续续租还是终止合同该走什么流程。我想了解下空调租赁合同在遇到这些情况时该怎么处理。
张凯执业律师
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在处理空调租赁合同问题时，首先要明确几个重要的法律概念。合同，简单来说，就是双方或多方之间达成的一种具有法律约束力的约定。当签订空调租赁合同时，合同条款规定了双方的权利和义务，这些条款就受到法律的保护和约束。
在处理空调租赁合同相关问题时，第一步就是查看合同条款。我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果合同中明确约定了空调的维修责任归属，那么当空调出现故障时，就按照合同约定来处理。例如，合同约定由出租方负责维修，那么在空调出现故障后，承租方就可以要求出租方进行维修。
如果合同没有明确约定维修责任，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定的情况下，出租方有义务对空调进行维修。不过，如果是因为承租方使用不当造成空调损坏，出租方在维修后可以要求承租方承担相应的维修费用。
当租赁期限快到的时候，对于是否续租的问题。如果承租方想要续租，根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了避免不必要的纠纷，最好还是重新签订书面的续租合同。
如果承租方决定终止合同，需要按照合同约定的方式和时间通知出租方。同时，要确保在终 止合同时，将空调按照合同约定的状态返还给出租方。如果空调存在损坏且不属于正常使用损耗的情况，承租方可能需要承担赔偿责任。