离婚时房产应该如何处理？

在离婚案件中，房产的处理是一个重要且复杂的问题，其分配方式通常会根据多种因素来确定。下面为您详细介绍不同情形下离婚时房产的处理方式。

首先，对于夫妻一方在婚前购买且付清全部房款的房产，该房产属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前自己出资购买了一套房子并完成了全部款项的支付，那么这套房子在离婚时就属于男方个人所有。

其次，如果是一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，离婚时，该房屋由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻二人一起还贷款，离婚时房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

再者，对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果是父母出资购房的情况，又分为不同情形。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。

总之，离婚时房产的处理要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记等。在处理房产问题时，建议双方先进行友好协商；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的判决。