儿子偷家里房产证去借钱该如何处理？

我家儿子瞒着我，偷拿了家里的房产证去外面借钱了。我现在才发现这件事，特别着急，也不知道该怎么办。我想了解一下，从法律角度来说，这种情况该怎么处理？儿子的借款行为有效吗？我能不能要回房产证？

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#房产抵押

共1位律师解答

在这种情况下，儿子偷拿家里房产证去借钱，涉及多个法律层面的问题。首先，我们要明确“无权处分”这个概念。无权处分就是指没有权利对别人的财产进行处理的人，擅自去处理别人财产的行为。儿子偷拿家里房产证去借钱，他并不是房产证的唯一权利人，没有权利拿这个房产证去做借款的相关事宜，这就属于无权处分。从借款合同的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。虽然儿子有相应的民事行为能力，但他在借款时使用的是偷拿的房产证，没有得到其他权利人的授权，其意思表示不能代表所有权利人的真实意愿。所以，儿子以该房产证为担保的借款合同效力存在瑕疵。而且根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因此，家里的其他权利人作为房产证的真正权利人，有权要求确认借款合同中关于该房产证抵押部分无效，并追回房产证。对于债权人来说，如果债权人在接受房产证抵押时，没有尽到合理的审查义务，比如没有核实房产证上所有权利人的同意情况，那么债权人就可能无法善意取得该房产的抵押权。若债权人是善意的，也就是他不知道也不应当知道儿子没有处分权，并且已经支付了合理的借款，同时办理了抵押登记等手续，那么债权人可能构成善意取得抵押权，但这种情况在偷拿房产证借款的案例中相对少见。如果遇到这种情况，权利人可以先和债权人进行沟通，说明情况，要求债权人停止侵害自己的权益，返还房产证。如果沟通不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院确认抵押行为无效，维护自己的合法权益。

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