孩子拿父母的房子进行抵押还不上该怎么办?

我家孩子瞒着我把我名下的房子拿去抵押了,现在他还不上钱,我都不知道该怎么办了。我很担心会失去自己的房子,想了解在法律上这种情况是怎么处理的,我有没有办法保住房子?
张凯执业律师
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首先,我们要明白房屋抵押的基本概念。房屋抵押就是房屋的所有者把房子作为担保,向债权人借钱。如果到期还不上钱,债权人就有权按照法律规定处置抵押的房子来收回欠款。


在这个问题里,孩子拿父母的房子抵押,这就涉及到无权处分的情况。无权处分就是一个人没有权利却对别人的财产进行了处置。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


也就是说,如果债权人在接受抵押时不知道这房子不是孩子的,并且支付了合理的对价,同时办理了抵押登记,那么债权人可能构成善意取得抵押权。在这种情况下,父母可能无法直接要回房子,只能向孩子要求赔偿损失。


要是债权人在接受抵押时知道或者应当知道孩子没有处分权,那么这个抵押合同可能会被认定为无效。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。父母就可以要求确认抵押无效,从而保住房子。


所以,父母要先弄清楚债权人是否知道孩子无权抵押。如果不知道,就可以考虑通过法律途径让孩子承担赔偿责任;如果知道,就可以起诉要求确认抵押合同无效。

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