question-icon 房子被别人抵押了,别人还不上钱怎么办?

我的房子被朋友拿去抵押了,当时出于信任就帮忙了。现在朋友生意失败,还不上抵押的钱。我特别着急,不知道这种情况法律上是怎么规定的,我该怎么做才能尽量减少自己的损失呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当房子被别人抵押,而抵押人还不上钱时,我们可以从以下几个方面来分析和应对。首先,要明确抵押行为的性质。抵押是一种担保方式,当债务人(也就是拿去你房子抵押的人)不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该抵押财产优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。也就是说,如果债务人还不上钱,债权人有权通过与抵押人协商或者向法院申请,对抵押的房子进行折价、拍卖或者变卖来获得偿还。 如果你的房子被抵押出去,而债务人还不上钱,你可能面临房子被处置的风险。不过,你在承担担保责任后,依据《中华人民共和国民法典》第七百条规定,保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。所以,你可以向债务人进行追偿。你要积极收集相关的证据,比如你与债务人之间关于房子抵押的约定、借款合同等,以便在追偿时维护自己的权益。同时,你也可以主动与债权人沟通,了解情况,尝试达成一些解决方案,避免房子直接被处置。

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