回迁房土地增值税收入如何确定？

回迁房土地增值税收入的确定是一个在房地产税务领域较为重要的问题。下面我们来详细分析一下。

首先，我们需要了解土地增值税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。而回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子。

在确定回迁房土地增值税收入时，依据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

对于收入的确认方式，国税发〔2006〕187号第三条第（一）款指出，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：一是按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；二是由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

也就是说，回迁房土地增值税收入通常按照企业同类房地产平均价格或者参照当地同类房地产市场价格、评估价值来确定。这样做的目的是为了合理确定房地产企业在回迁房安置过程中的收入情况，从而准确计算土地增值税，保证税收的公平和合理。